持续逾期！18地市大数据曝光，到底谁安全？

2022年，对于全国乃至郑州来说，一个关键词一定必不可少：城投！


城投这个词在房地产市场出现的频率非常高的。


可以看下来自克尔瑞的数据：


截止到2022年7月，地方城投类公司已获取了40%的地块。集中供地以来，城投类公司在22城总拿地金额近9000亿元，占总金额的28%，拿地幅数超过1000幅，占总幅数的38%。


这种趋势并没有大幅度减少，就在近期的成都土拍中也得到体现：


第三次土拍中，地方城投类公司不管是幅数还是金额占本次成交的77%，成为土拍的主力军。


当然，郑州也不例外，不妨回顾下：


第一次土拍在拿地的有：龙湖，永威，越秀，常绿，郑地，碧桂园，保利等，在这次土拍中，我们看到了城投，国央企，民企。


第二次土拍在拿地的有：郑地，保利，经开管委会，郑新科创，金水控股等等，我们看到了保利+城投。


地三次土拍，一共有23块地，除了流拍的3块，其余都是城投托底，再难见到其他身影。


在这种大趋势下，想要不流拍，唯有城投托底了。


然而这些城投都安全吗？给你一则新闻：




持续逾期的这些城投包括:


广西柳州市东城投资开发集团有限公司、洛阳古都发展集团、许昌建安投资集团有限公司、贵州双龙航空港开发投资（集团）有限公司等等


那么对河南来说，到底还有哪些相对安全的？除了郑州外，河南其他地方的城投又是一个什么样的情况？河南这么多城市到底如何排序等等？







首先来看18个地市，排名到底谁先谁后?


对于名次，其实大家都在争，彼此不服，今天我们可以从经济，债务和经济综合来看，到底谁比较强。


1、首先来看一般公共预算收入。


我们都知道地方财政主要有两部分，一个是一般公共预算收入，一个是政府性基金收入。


一般公共预算收入，主要就是税收，他代表着这个城市的活力，工业的强劲，牛逼的企业等等。


而政府性基金收入，主要就是卖地了，然后有关部门拿着这部分钱，进行基建建设等等。


看到这里我们就会明白，一个城市的一般公共预算收入越高，税收就不错，这个城市的未来将会越来越好。


到底如何，可以看下面这张图：




2021年一般公共预算收入：


超过1000亿的有：郑州；


超过200亿-1000亿的有：洛阳，南阳，新乡，平顶山，安阳；


超过100亿-200亿的有：商丘，许昌，驻马店，开封，焦作，周口，三门峡，信阳，漯河，濮阳；


低于100亿的有：鹤壁；


看到这些数字，基本上大家的数值在100亿-200亿这个区间。


而郑州是遥遥领先，差不多是第二名洛阳的3倍。鹤壁则是最后一名也是唯一一个没有破百亿的城市。


这也就告诉我们，对于河南来说，郑州真的是不可或缺。


但是增速来说，安阳是第一，而漯河是第二，唯一下降的只有郑州。


2、我们从城投债务率方面来看：


前十名分别是：郑州，商丘，开封，周口，许昌，洛阳，三门峡，驻马店，平顶山，濮阳


郑州虽然实力比较强，但是一般公共预算收入增速却是下滑的。


城投债务率比2020年提高了67%，也成为省内第一。这跟当年的事情也有很大的关系。


跟2020年相比，周口的变化却是比较多的，提高了69%。只有平顶山，漯河，和信阳则是下降的状态。


2021年漯河一般公共预算收入增长幅度比较大，城投债务率下降最多。


跟去年持平的只有驻马店，其余的城市提高基本在40%-50%。


3、经济直接看GDP，这个我们说的比较多，不过多阐述，想要详细了解，可以添加文末微信，直接发给你。


于是你会发现，排序就出来了：


第一：郑州，洛阳，南阳，新乡


第二：安阳，商丘，平顶山，焦作，开封，周口，信阳、驻马店，许昌


第三：濮阳，漯河，鹤壁、三门峡


此刻，马上要过年，要买房，就很清楚自己城市的价值了。







那么，城投债主要集中在哪里？


截止到今年11月份，城投平台存量债余额为5560亿元，涉及发行人118家。


发行主体评级来看，AA及以下平台占比是比较多的，共67家。从债券类型来看，私募余额是最多的。


存量城投债主要集中在郑州，洛阳以及省本级，占比61.7%。其中郑州存量债规模是最大，涉及平台也多，大约有27家平台。


其次规模在200亿以上的是商丘，开封和许昌，比较少的城市有：濮阳，安阳，信阳和鹤壁。




不妨就以郑州为例来说，


27家存量债平台，市级和区级的各有10家，国家级园区有3家，其他园区有4家。


郑州市级资产规模发债平台前三名是郑州发投，郑州地产和郑州公投。


郑州今年的土拍托底就是郑州地产，他主要负责就是土地开发整理，基建和保障房建设等等。


但它并非最大的发债平台，最大的是郑州发投，负责的是市政工程基础设施建设，轨道交通等业务，截止到2021年底，拥有18家全资及控股一级子公司。


郑州公投主要负责是供水，供热等公用事业，子公司郑州自来水投资控股有限公司辐射范围是比较广的。


具体的关于存量公募债的平台资料，大家可以看这张图了解一下：




发这么多的债，那么，到底是什么时候到期呢？


数据显示，城投债到期及行权压力主要集中在明后两年，未来两年存量债占比大约为69%。而2025年，2026年，2027年以后基本上是下降的趋势。


2022年即将是过去式，2023年的两个到期峰值是4月和9月。到期以及行权规模分别是270.7亿元和261.8亿元，其次是3月，5月，6月，8月份也比较高。


具体到各个城市是如何呢？




截止到11月份的数据，从规模上看郑州，洛阳，商丘是比较多的。


但是从未来一年城投债到期以及行权占比比较多的是：漯河和信阳。


第二比较多的是三门峡，驻马店，鹤壁，商丘，南阳，焦作，新乡，周口，安阳。


低于40%的有：洛阳，平顶山，郑州，开封，许昌，濮阳。


明后两年，城投债对于一些城市来说真的很难。







2022年的最后这两个月风向骤变，对于全国来说，都是具有标志性意义的。


但是我们都知道政策和市场两者是脱离的，市场具有一定的滞后性。


就像地方政府的艰难，并不是一两个月就能缓解的，一切还需要时间这个魔法师来填平。


城市选择不对，一切都白费，在这个时候显得格外深刻。


对于河南来说，郑州是非常突出的，有更多的资源，更好的配套，更多的企业等等。


如果你真的不想去郑州，一定要按照有价值的城市来选择。毕竟有些城市买了真的没有意义，在河南“鹤岗化”城市并不少见。